De nieuwbouw maakt onderdeel uit van een herstructurering van het gebied rondom de panden Molenstraat 21 – 23. Daar waar in het verleden modewinkel Jacobs en interieurzaak Dictus waren gevestigd, is een plan voor een woonhof ontwikkeld. Dit plan bestaat uit vier afzonderlijke woongebouwen met een diversiteit aan woningtypen.
De Molenstraat vormt met zijn lintbebouwing de historische kern van Zundert. Door de verbetering van de weg Breda – Antwerpen vanaf 1750 ontwikkelde het dorp zich hier als straatdorp. De hoofdzakelijk lineaire ontwikkeling langs de hoofdweg is duidelijk zichtbaar. Het vormt de drager voor het dorp als belangrijke ontsluitingsweg waaraan nagenoeg alle voorzieningen, winkels en horeca zijn gesitueerd. Het oude lint is tevens beeldbepalend voor de kern door de vele historische bebouwing. Het waardevolle historische karakter van de Molenstraat is de afgelopen jaren versterkt door de gewijzigde verkeersstructuur na aanleg van de rondweg. Bij het oude lint van Zundert hoort ook het jaarlijkse bloemencorso, dat in de straat gehouden wordt.
Het pand van de voormalige interieurzaak Dictus is een monument dat is gerenoveerd en waarin een beneden- en bovenwoning zijn gerealiseerd. De daarachter aangebouwde uitbreiding is losgemaakt van het monument en intern verbouwd tot twee maisonnettes. De voormalige modezaak Jacobs was als gebouw van minder betekenis en heeft plaats gemaakt voor een kwalitatief hoogwaardig nieuwbouwcomplex. Dit bestaat uit zeven royale appartementen aan de Molenstraat en een achterliggend gebouw met acht appartementen, georiënteerd op de Heerdgang.
Het ensemble kent een sterke stedenbouwkundige samenhang en is georganiseerd rond de historische doorsteek tussen de panden Molenstraat 23 en 25. Door aan weerszijden bebouwing toe te voegen ontstaat een intiem en rustig woonhof, ontsloten via de levendige Molenstraat en een achterliggend parkeerterrein.
De entree van de zeven appartementen ligt aan de Molenstraat en sluit aan bij het hoogwaardige historische karakter van de straat. Op de begane grond bevinden zich twee appartementen met een eigen tuin op het zuiden. Op de eerste en tweede verdieping liggen per bouwlaag twee appartementen rondom een centraal trappenhuis met lift. De royale balkons zijn eveneens op het zuiden georiënteerd. De derde verdieping biedt ruimte aan een ruim penthouse met een loggia aan zowel de noord- als de zuidzijde. De loggia aan de noordzijde is een knipoog naar het jaarlijkse bloemencorso dat vanaf het balkon kan worden bekeken.
Het nieuwe woongebouw is zorgvuldig ingepast in het historische straatbeeld. De typologie van het herenhuis sluit aan op het naastgelegen monumentale pand, zonder dit te willen overschreeuwen. Met eigentijdse, ambachtelijke materialen is een rijk gedetailleerde gevel ontworpen met een duidelijke geleding. De natuurstenen plint is ter hoogte van de entree en de steeg verhoogd tot verdiepingsniveau. Franse balkons op de verdieping versterken dit accent. Het roodbruine metselwerk is op diverse plaatsen in reliëf gemetseld wat extra diepte en rijkdom meegeeft aan de gevelcompositie. De gemetselde goot verwijst op eigentijdse wijze naar de traditionele lijstgevels in de straat. Het dak is uitgevoerd in gepatineerd zink met een roevendetail, wat het gebouw een verzorgde beëindiging geeft. Met veel aandacht voor detail straalt het woongebouw kwaliteit uit en vormt het een waardevolle toevoeging aan de Molenstraat
Programma:
7 appartementen vrije sector (nieuwbouw)
8 appartementen sociale huur (nieuwbouw)
2 beneden- bovenwoning vrije sector (monument)
2 maisonette woningen (bestaande bouw)
Opdrachtgever:
Fotografie: